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天津 購物之都名不虛傳綠島鄉土地貸款

內容來自hexun新聞

天津在建購物中心總體量居全球第一近日,全球知名房地產顧問公司世邦魏理仕指出:全球購物中心開發繼續快速進行,與此同時,中產階級及零售商隊伍不斷壯大,這使得購物中心的發展達到空前水平,尤其是在亞洲,新建購物中心大多位於新興市場。世邦魏理仕公佈的全球零售業調查數據顯示,中國在建購物中心規模全球第一。全球十大在建購物中心規模最大的城市中8個在中國,且前三甲全是中國城市。中國天津是全球購物中心修建最忙的城市,在建購物中心超過除巴黎、莫斯科之外任意一個歐洲城市的現有庫存,總面積達245萬平方米。為確定最為活躍的市場,世邦魏理仕從2011年已完成項目和當前在建項目規模兩方面,對全球180個主要城市的購物中心開發水平展開瞭調查。調查研究發現,購物中心的開發已達到顯著水平,全球在建購物中心規模攀升至2960萬平方米(相當於法國、英國和德國現有購物中心規模的總和)。去年,780萬平方米的新購物中心投入使用。中國、土耳其和印度等新興市場遠比更為成熟的西歐及北美市場表現更為活躍。2011年,在所分析調查的城市中,63個(35%)均有新的購物中心開放,其中50個位於新興市場。相比之下,去年5個西歐國傢僅開放瞭一個新購物中心。目前,中國購物中心建設規模雄冠全球。在所分析調查的180個城市中,確切地說,有半數的在建購物中心位於中國,而縱觀所有在建工程,亞洲就占瞭70%。在天津、沈陽、武漢等活躍度很高的中國城市中,許多人口都已經超過1000萬,而購物中心的開發通常都是從一個相對較低的點起步。面對如此之眾,卻隻有為數不多的幾個百貨商場和購物中心。零售商,尤其是那些打算在每個城市都開設更多分店的零售商,因沒有合適的門面,擴張受到限制。未來幾年,大量購物中心的開放將幫助零售商加快在中國的業務增長。自古天津就是商賈雲集之地,作為曾經的“天子津渡”,歷史上的天津無論文化還是商賈都是繁榮發達的。“地當九河津要,路通七省舟車”,在漕運和鹽業影響下,天津貿易素有“薊北繁華第一城”之稱。如今繁華的血脈還在,天津也正朝著國際購物之都邁進。日前,全球知名房地產顧問公司世邦魏理仕公佈的數據顯示:由於開發商對中國消費者購買力寄予厚望,中國在建購物中心規模全球第一,而中國天津市是全球購物中心修建最忙的城市,目前大約16個項目處於各個建設階段,總面積達245萬平方米。緊隨天津之後則是遼寧沈陽和四川成都。湖北武漢名列第五,位居阿聯酋迪拜之後。權威顧問公司公佈的數據其實廣大天津市民深有體會:近幾年來,越來越多的大型購物中心開到瞭我們的傢門口,國際一線品牌提升著我們的生活品質和城市品位。這幾年來,泰安道五大院、鵬欣水遊城、大悅城、佛羅倫薩小鎮、宜傢IKEA、永旺夢樂城、河東萬達國際等商業廣場紛紛開業,市民休閑、購物的環境得到瞭大幅提升。未來一段時間,包括樂天百貨文化中心店、紅星國際廣場、恒隆廣場、天河城、現代城二期……等一批大項目、好項目將相繼開業,天津的購物環境將媲美任何國際都市。本周“伊查到底”欄目,記者就來和各位市民聊聊天津這座都市的購物環境。各種“城”改變天津商業環境“這個周末我們去哪裡逛街?”得到的答案是:大悅城、水遊城,亦或是泰安道五大院。“剛剛過去的端午小長假全傢人去哪裡玩瞭?”得到的答案恐怕是:佛羅倫薩小鎮,賞“意大利小鎮”風情,購一線品牌名品。如今,天津人的購物不再向過去一樣,隻瞄準濱江道、金街這樣的傳統購物區瞭,隨著越來越多購物城的建起,市民的購物休閑觀念也發生瞭變化。變化之一便是購物檔次大幅提升。當LV、古琦、愛馬仕等國際一線品牌進入天津後,我們這座城市儼然變成瞭潮流名品的聚集地,從世界一線品牌到最新潮流精品應有盡有。天津市商務委統計的數字顯示:本市友誼商廈、海信廣場、伊勢丹等高端百貨商場世界一線品牌占有率已達80%,新建的高端商場引進品牌均數以百計,高端已成為本市商業發展共識。走在南京路、曲阜道上,太多的國際一線品牌映入人們的眼簾,我們盤算一下:以曲阜道與解放北路交口這一區域,海信廣場雄踞此地,已成為天津高端商業的典型代表,友誼精品廣場占領泰安道五大院,為這一區域註入瞭新動力(310328,基金吧)。再加上凱旋門、濱江購物中心等老牌百貨店的烘托,小白樓區域內的商業氛圍正朝著高端趨勢邁進。沿著南京路一路前行,在與營口道交口處,幾大百貨店將這一路口牢牢占據,記者看到:和記黃埔項目底商正在加緊施工,位於此地的世紀都會購物廣場即將開業,新一輪“南京路商戰”勢必又將打響。小白樓、南京路商圈的激烈商戰隻是一個典型縮影,今後幾年,本市將有多個中高端商業項目入市,更趨高端化、國際化,經營業態將更加豐富、新穎、時尚。商業佈局更為分散,老城廂、友誼路、津濱大道等新興商業區逐漸成為新的購物勝地,為消費者帶來更多選擇和更豐富的消費體驗。變化之二則是“城”概念愈發突出。如今市民無論走進水遊城還是大悅城,萬達國際或是夢樂城,一天之內遊遍一座城,盡享吃喝玩樂帶來的快樂體驗,近年來本市每年開工建設大型商貿設施面積300多萬平方米,投資近500億元,竣工面積100萬平方米。我們再來盤點新近開業的幾座商城,位於西青中北鎮的永旺夢樂城建築面積12.69萬平方米,位於泰安道五大院的商業建築面積高達近40萬平方米,文化中心商業建設面積達到瞭16萬平方米……多少個又大又好的商業設施在津城星羅棋佈,相繼成為天津商業的新地標。未來一段時間,包括和記黃埔世紀都會、濱海第一城等在內的10餘傢規模在10萬平方米以上的大型商業綜合體都會相繼開業,總建築面積將達300餘萬平方米。其中,恒隆廣場、和記黃埔世紀都會、天河城等大型現代商業綜合體將提升南京路、和平路傳統商圈的商業水平;文化廣場將形成文化中心區域的核心商業氛圍;紅星國際廣場將與萬達廣場一起,形成大型商業綜合體商圈,增強河東津濱大道地區的商業氛圍;大悅城、水遊城將南開、紅橋地區商業氛圍烘托出來;濱海第一城將建成全球單體最大的商業綜合體,推動濱海新區商業的跨越發展。天津人購物理念始終不變說過瞭購物中心給天津人購物環境帶來的種種改變,再來觀察其中的不變,天津人購物的觀念始終是不變的。首先要說天津人購買的商品必須“洋氣”,“洋氣”二字是天津人的口頭禪,其中包含著西洋氣質的含義,但更多的是對一件商品的誇贊。無論走在哪座購物中心,哪條購物街區,當對一件商品進行點評時必不可少地一句話就是“洋氣”。這就促使在天津經營的商傢必須拿出真材實料的上等貨才能吸引天津消費者的目光,要“洋氣”得“打眼”,方能吸引天津人購買。其次便是貨真價實,一句天津話形容就是“這件商品值不值?”。天津人不會為瞭一件商品華而不實的外表而去掏錢購買,更多地會考慮這件商品穿在什麼場合,用在自己身上究竟得體不得體,一旦有瞭初步的購買設想,接下來才會觀察其用料、做工是否精致。如果幾點都滿足瞭消費者的喜好,那掏錢購買是遲早的事。第三點便是喜好“紮堆兒”購買。一個新的大型商場開業,勢必會引來不少天津消費者的光臨,這點面子天津人是樂意給予的。接下來要考驗這些商場的是能否拿出吸引消費者的品牌和商品來。天津人對一座商場的喜好認牌子,這傢店有多少一線品牌,有多少時尚品牌是消費者對商場的最直觀印象,一座購物中心裡推出的商品是否能夠讓消費者來過之後還想再來,既是對消費者忠誠度的測試,更是對商場實力的檢驗。一座上得檔次的商城永遠不用擔心顧客不來,因為隻要你自身實力存在,天津消費者樂於去檢驗。最後一點則是天津人“挑剔”。天津人見多識廣,接受外界信息的途徑也廣,因此對於商品能否稱得上是精品有著獨到的見解,因此也顯得格外挑剔。購物廣場勝在配套齊全津城開業和正在建設中的購物廣場令人關註,那麼他們在選址時會註意什麼呢?記者對此進行瞭分析,我們以正在建設中的和記黃埔世紀都會、已經開業的大悅城及濱海新區的新建項目金元寶濱海國際購物中心進行分析。不難看出,一座吸引消費者前來的商城必定是匯集百貨、零售、餐飲、娛樂、文化五大元素,同時要在交通、周邊設施方面做到方便通達。和記黃埔世紀都會臨南京路建設,周邊商業氛圍是天津中高端消費的最佳體現。多年來包括津匯廣場、伊勢丹現代城、米萊歐、國際商場、號外廣場及城基第五大道幾傢成熟的商場已經將南京路這一代的高端時尚氣息烘托得有模有樣,再加上樂賓百貨等幾傢駐守濱江道的大型購物商城的渲染,南京路周邊地區成為瞭商傢的必爭之地,也是天津消費者的最大消費聚集區。這一次和記黃埔見縫插針,在津匯廣場旁建起瞭一座世紀都會,同樣也是看重瞭天津人強大的購買力。這座即將完工的項目將工作、居住、商業、餐飲及消閑娛樂集於一身,全方位打造南京路地標式城市綜合體,為未來的休閑購物模式寫下瞭全新定義。仔細分析其外部環境,“世紀都會”坐落於南京路核心地段,雄踞最繁華的和平區營口道地鐵站上蓋,是天津地鐵一號線和三號線的換乘車站,大量源源不絕的客流,為其提供瞭優質客源,真可謂地利盡占,且配合周邊超過30條公交線路及南京路8條雙向車道,商場提供近1400個地庫停車位,配套充足、佈置有序,為目前南京路上擁有最多停車位的大型商場之一,為更多驅車購物的消費者提供便利。除此之外,周邊還有包括威斯汀、日航、唐拉雅秀等多傢五星級酒店做支撐,周圍的商旅氛圍也足以匹配其高端定位。說過瞭中心城區正在建設的購物廣場,我們再來看看已經正式營業的大悅城。天津大悅城位於天津內環核心區域,和平與南開兩大中心城區交匯處,其便捷的立體交通脈絡使項目周邊具有極大的輻射力。項目地處城市交通幹線“黃金交叉點”緊鄰城市主幹道南門外大街、南馬路。周邊不僅有49條公交線路匯集至此,同時還與天津地鐵二號線無縫對接。周邊3公裡范圍擁有73萬人口,5公裡范圍擁有330萬人口。區域內富力城、大悅公寓等高端社區300萬平方米,約14萬中高端消費群體。項目比鄰古文化街、食品街、鼓樓商業街等天津著名旅遊景點,每年有近600萬的旅遊人群。看過中心城區,再看濱海新區。近年來新區商業氛圍不斷提升,作為濱海新區第一座真正意義上的精品購物中心,金元寶濱海國際購物中心日前亮相,吸引瞭眾多頂級奢侈品進駐。中心地處開發區第二大街商圈,周邊遍佈高端生活社區、國際星級酒店、私人會所等,可謂地處繁華核心。同樣在開發區內,緊臨地鐵9號線市民廣場站的開心購物廣場預計將在本月中旬開業。該項目與美國喜滿客影城合作,開設內地首個6D電影院,成為購物廣場標志性業態。從今年下半年起,濱海新區還將以現有大型商業圈為中心,逐步向社區輻射。市民感受購物更似休閑知名地產顧問公司說中國天津是全球購物中心修建最忙的城市,這種忙的最直接體現除瞭是一座座大型購物中心的拔地而起,更深刻的體會來自於市民,逛街購物更像是逛公園,吃喝玩樂購五位一體的休閑購物模式逐漸影響著廣大天津市民。盤點天津人的購物方式,先是百貨公司,津城著名的百貨公司中首屈一指的便是勸業場,恐怕這三個字也影響著其他外地遊客,來天津必去勸業場,以至於勸業場成為瞭濱江道、金街的別稱,再有就是包括中原、濱江在內的老牌商場,這些商場不斷提升自己的檔次和規模,老商場照樣煥發新生機。百貨公司商品琳瑯滿目,在這樣的大背景下,濱江道又出現瞭若幹專賣店,一個品牌一傢店鋪,消費者享受到的是正品名貨。接下來,天津商業市場又出現瞭以號外為代表的潮店購物群,一些潮流服裝、飾品開始裝點著市民。而後便是國際一線品牌的入駐,天津的購物環境跨越式提升。最直接的體現來自於雜志。10年前,天津的消費者翻開高端雜志,看到一幅幅制作精美的廣告,再關註廣告下方的銷售地點總是忽略瞭天津。北京、上海、廣州、深圳……等城市均可以找到這些品牌。似乎高端品牌距離這座城市很遠,但今天再翻開雜志,幾乎所有的國際一線品牌均在天津開店,天津已經成為瞭這些商傢必爭之地。天津人口都超過1300萬,而購物中心的開發通常都是從一個相對較低的點起步。面對如此之眾,卻隻有為數不多的幾個百貨商場和購物中心。零售商,尤其是那些打算在每個城市都開設更多分店的零售商,因沒有合適的門面,擴張受到限制。更重要的一點是天津的中產階級人數的快速增長,商旅客人成倍數增長,在這種背景下,國際一線品牌“紮堆兒”天津也成為瞭必然。今天,天津市民更樂於進“城”購物,這種“城”便是吃喝玩樂購五位一體的商業廣場。在這裡你可以找到任意一個你能想到的品牌,可以品嘗到各式甜品小吃,逛累瞭可以去看一場電影大片,商場內就有適合孩子們玩耍的主題樂園……如此一來,市民的熱情高漲拉動品牌入駐天津的積極性,購物中心的開發持續高漲。如今提及購物中心頭腦中不僅僅隻有北京和上海,更多更好的購物中心紮根天津,我們這座城市也有理由成為世界上最佳商業場所的聚集地。其實天津成為全球購物中心修建最忙的城市正式當今世界經濟的一個縮影,零售商已經將註意力轉向開發新市場和尋求新機遇上,以期實現業務增長和跨境擴張。這一戰略增長促進瞭中國等新興市場優質商業空間的升級。這些市場吸引瞭大批零售商湧入,從而刺激瞭對新購物中心的開發需求購物中心向社區挺進老一輩天津人說起去商場,通常會說去“市裡”,這所謂的市裡便是勸業場等大型商場的所在地金街、濱江道。但今天如果是僅僅為瞭傢居生活,不必要跑很遠的路來這裡購物。小海地、瑞景、華苑、中山門等大型居住社區均有瞭自己的購物中心,同樣也是品牌齊全,多位一體。來“市裡”,逛金街更像是節假日生活的一種休閑方式。以瑞景居住社區為例,這是一片近幾年來剛剛開發的新社區,但一座集餐飲、購物、娛樂於一體的大型商業廣場已經建成,滿足周邊民眾的需求。世界五百強企業韓國樂天集團在北辰區瑞景商業中心開設的大型購物超市樂天瑪特奧園店正式開業運營,極大提升瞭瑞景居住區的購物環境。這傢店坐落在北辰區辰昌路上,緊鄰地鐵一號線西橫堤站,地理位置優越,區位優勢明顯。超市總建築面積2.5萬平方米,分為三層,集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體,是目前北辰區最大的綜合購物廣場。給瑞景商業中心附近的居民提供好品質、廉價的商品。瑞景居住區常住人口達到瞭20萬人,以前居住區內隻有一座大型超市,不能滿足周邊居民的購物需求。而樂天瑪特奧園店的開業大大緩解瞭周邊居民購物難的問題,大受歡迎。世界五百強企業在北辰區投資開設超市,在改善瑞景居住區購物環境的同時,也極大帶動瞭北辰區服務業向更高水平發展。天津商業地產項目的分佈更趨平穩,並非僅限於和平、河西、南開這三個傳統區域,而是出現遍地開花、合理分佈的局面,河東、紅橋、北辰、西青、濱海等區域都出現或規劃瞭大型的商業綜合體項目,大大完善瞭這些區域的城市功能。從目前的狀況看,天津的商業格局正在向著城市主中心,社區分中心的方向發展,用星羅棋佈來形容天津城的商業格局再合適不過。一直以來,對於商業綜合體的開發建設,產品的創新和有針對性的消費人群定位是地產項目的核心問題。一個個不僅在商品上滿足一站式的要求,而且還通過建設廣場、花園和水溪,將超市、大型專賣店、餐飲、娛樂等休閑功能集於一體的購物廣場越來越多地佈局天津,讓市民享受愉悅的購物環境。

新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-03/林口房屋增貸143134466.html
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